velzevul (dubva1) wrote,
velzevul
dubva1

Цены на жилище: все выше и выше




Цены на рынке недвижимости имеют, пока только одну тенденцию, а непосредственно тенденцию к росту. Поэтому стагнация, наблюдавшаяся в 2007 и начале 2008 года, несколько настораживает. А что, нежели это только «затишье перед бурей»?



От чего же вырастают цены?
Спецы столичного рынка недвижимости не исключают в 2008-2009 годах двукратного взлета цен на жилье. В случае нежели это произойдет, то не утянет ли за собой столичный рынок региональные?Ожидать ли кировчанам нового резкого увеличения цен на жилую недвижимость?
Для того чтобы ответить на эти и другие вопросы, необходимо обратиться к знатокам.
«С конца 2006 грам. рост цен начал замедляться, - ведает управляющий ООО «Агентство Риэлтор» Марина Попыванова. - Мыслю, что истинные цены на жилье в Кирове в 2008 году в процентном соотношении к 2007 году вырастут на 12-15%».
Так что рост ожидается, и на то, не считая всеобщего подорожания стройматериалов, горючего, земли, есть свои предпосылки. Потому что рынок жилья - это ранее всего рынок, то и покоряется он рыночным законам. Как известно, для того чтобы рынок находился в равновесии, спрос должен подходить предложению. А предложение недвижимости находится в зависимости от строй работ нового жилья. Но этот показатель по Кировской области сейчас один из самых худших в Приволжском федеральном окружении.
«На данный момент вырастает цена на новые дома, - разъясняет директор АН «Перспектива» Валентина Кирилловых. – Почти во всем она  находится в зависимости от строительной компании, места, где расположен дом, мат-ла дома и т.д. Самые дешевые - панельные дома. Они менее необходимы. Цельный дом для нашего города пока в новинку. Желая он благовидный и внутри и снаружи, но наши люди боятся жить в таких домах. Кирпичный дом - самый подходящий. У зарекомендовавшей себя компании за квартирами в кирпичном доме очереди выстраиваются еще до начала строй работ. К ним к тому же не попадешь. У каждого свои клиенты».
Схоже, можнож с полным основанием утверждать, что предложение нового жилья, мягко разговаривая, не совсем подходит спросу. Такого же мнения придерживаются и практически все мастера, работающие с недвижимостью грам. Кирова.
«Явно, что в нашей ситуации никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, - говорит директор ООО «Вятское агентство имущества» Геннадий Романенко. – Сейчас общественная тенденция следует к тому, что величавая часть народонаселения богатеет, покупательская способность вырастает. А недочет жилья поднял рыночную цена несколько выше».
Значит необходимо решать делему недопроизводства... Но есть и очередной фактор, который изменил обстановку на кировском рынке жилой недвижимости. Это система ипотечного кредитования. Потому что, со словечек Валентины Кирилловых, «…ипотека не кредитует ветхие дома», то спрос на их и не велик.
«Чрезвычайно недорого ценятся полные габариты – сталинские дома, - ведает Марина Попыванова, – желая еще три года вспять они имели величавый спрос».
Но, непосредственно по данной причине, завышенным спросом пользуются новые дома, что толкает их цена ввысь. А рано или поздно первичный рынок жилья может подтянуть за собой и вторичный. Спецы сходятся во мнении о том, что получать будут в основном новые квартиры эконом класса предварительный отделки.
«Эконом класс более известен у покупателей, на него цены вырастают прытче. Примерно один людей из 30 спрашивает элитное жилье, а другие ищут эконом», - говорит Марина Попыванова.
Ценовое дно.
Дискуссии дискуссиями… А меж тем, по инфы Кировстата, средняя цена за м квадратный в Кировской области придумывает 36800 руб. В грам. Кирове, по данным портала InvestorKirov.Ru, она равняется 38-40 тыс. руб.
«Что дотрагивается первичного рынка, то панельные типовые дома, к эталону, на ул. Азина, Короленко, мы сейчас продаем по 37 тыс. за кв. м, - разъясняет Марина Попыванова. – Квадрат кирпичного дома стоит 40-42 тыс., индивидуалки на центральных улицах Герцена, Володарского, Большевиков - 45-50 тыс. На вторичном рынке все обстоит по-разному. Есть, к эталону,  очень дорогие комнаты, где кв. м продается по цены 70 тыс. рублей».
Какое же жилье можнож приобрести в грам. Кирове за самую робкую сумму?Не все таки могут позволить для себя даже 37000 за кв. м.
«Доступное жилье – это все былые городские «общаги», переведенные в собственность. Также совершенно дешево стоит все ветхое жилье: «хрушевки», полный габарит», - ведает Валентина Кирилловых.
Чем дальше квартира находится от центра города, тем она дешевле. Также количество недостатков и неудобств в квартире обратнопропорционально ее цены.
«Квартира, имеющая много минусов, соответственно будет стоить меньше, - изъясняет Марина Попыванова. – Самые низкие цены в нашем городе на жилье, расположенное на первых этажах в Нововятске или на Филейке. Это квартиры без балкона. В Нововятске такую квартиру в «малосемейке» или в «хрущевке» можнож приобрести за 1-1,2 млн. руб.».
Небольшой прогноз.
И, в итоге, небольшой прогноз от специалиста. Его озвучивает Валентина Кирилловых:
«В сентябре 2008 грам. ожидается скачок цен на жилую недвижимость. Но увеличение цен коснется в основном новостроек. Теснее сейчас в центре Кирова при строительстве новейших домов квадратный м закладывают по цены 48 тыс. руб. По окончании строй работ цена такого «квадрата» достигнет 70 тыс. руб. Сильнее всего цены будут возрастать в более фаворитных районах города: Центральном и Юго-западном. Менее мощнейший рост ожидается в Зональном районе и на Филейке. Но в Зональном величавую роль играет экологический фактор, этот район – один из самых экологичных в городе».
Кстати, о экологии… Здесь Валентина Кирилловых усматривает такую тенденцию:
«Экология теснит обитателей нашей планетки из города. Спрос на землю и на дома, вблизи города, есть теснее сейчас, и в дальнейшем он будет только возрастать. Я считаю, что скоро земля в пригороде будет стоить не меньше, чем городская квартира. Сейчас прибыльно вкладывать в землю».
Итак, подведем недлинные итоги. Более или менее очевидно, что ценовая тенденция, которая наблюдалась в течение всего 2007 грам.  на кировском рынке недвижимости, почти во всем сохранится. Можнож сказать точно точно – цены на жилье неприклонно будут расти, но резких и весомых повышений в настоящем году ожидать не стоит.
Александр Вагнер, dubva1.investor.kirov.ru

Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments