velzevul (dubva1) wrote,
velzevul
dubva1

Низкоэтажное СТРОИТЕЛЬСТВО: ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ


</b>– Какие технологии малоэтажного строй работ, по вашему мнению, более оптимальны для Новосибирской области и у каких есть перспективы потребительского спроса?
Максим Волынцев, директор ООО «Сибирский Дом»:
– Ввиду консервативности сибиряков – классические технологии малоэтажного строительства – кирпич и дерево, по бывшему будут считаться наилучшим мат-лом для строй работ. Такое положение дел остается и в ближайшей перспективе, пока не покажется разработка веско меньшая(допустим, в 2 раза)по себестоимости, удовлетворяющая потребителей малоэтажного жилья долговечностью, экологичностью и теплопроводностью».
Жора Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:
– Любые технологии могут быть применимы для малоэтажной стройки в Новосибирске и области, нежели они представляют реальный продукт. Другими словами имеют полный набор технической документации(все разделы проекта, смету расходов, размер трудозатрат). В согласовании с четкой ценою и сроком реализации того, или другого объекта стройки и будет формироваться потребительский спрос. Для этого, мыслю, необходимо творить центры информационно-технической помощи для вероятных застройщиков при городских органах власти.

Александр Томашунос, заместитель генерального начальника компании «Строй Технологии Величавого Города»:
– При выборе строй материалов главнейшим нюансом является не один из компонент цепочки «цена – качество – быстрота возведения – экологичность», а непосредственно оптимальность соотношения всех этих частей. На рынке представлено огромное количество строй материалов: одни из их – дешевые, но медленновозводимые, другие – экологичные, но очень дорогие, необходимо учитывать все нюансы.

Владимир Глушков, директор компании «Стройиндустрия»:
– Дерево обычно являлось основным мат-лом для жилищного строения в Рф – древесный дом экономичнее, его еще легче и дешевле отапливать.
– Какое малоэтажное жильё можнож считать вседоступным?Кто будет являться потребителем такого жилья?Готово ли народонаселение к переезду в собственные дома?

Максим Волынцев, директор ООО «Сибирский Дом»:
– Доступное малоэтажное жильё, безусловно, должно стоить не больше городской квартиры и должно быть приемлемо для средних возможностей народонаселения. При наличии социальной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, необычно, при наличии газоснабжения(при котором цена содержания жилья становится сравнимой со ценою содержания городского), мещане готовы будут поменять свои квартиры на эквивалентное по цены загородное жильё, что даст ускоренную реализацию огромных проектов, включающих не только постройку личных домов, да и блокированных домов(так называемые таунхаусы).

Юлия Ермолаева, управляющий отдела загородной недвижимости компании «Доктор Ключ»:
– Вопрос о доступности жилья является очень спорным, нежели мы разговариваем о доступности малоэтажного жилья для широких слоев народонаселения, то задача по творению жилья, доступного большинству, только начинает решается. На сегодняшний денек самым вседоступным является жилье очень мерзкого характеристики, находящиеся, как верховодило, в приватных секторах города или в пригороде. Чаще всего, такое жилье не имеет никаких инженерных коммуникаций и обычных удобств, имеют малую площадь и непременно не комфортно. Поэтому сейчас остро стоит вопрос о творении комфортного и в тоже время, дешевенького жилья для широких масс.
Развлекает тот факт, что рынок малоэтажного строй работ начинает пополняться стопроцентно экономичными объектами, появились компании, готовые строить малоэтажные жилые объекты эконом-класса. Совсем, при строительстве такого жилья появляется ряд сложностей. И все таки мастера строители нашли ряд позиций, по которым можнож провести сокращение себестоимости объекта.
Цена земельных участков растет ближе к центру города, поэтому вопрос снижения цены решается за счет удаленности площадки от города, чем дальше, тем дешевле земля. При всем этом, совсем, выбирается земля близ населенных пт. с транспортной развязкой и возможностью подведения коммуникаций. Проведение инженерных коммуникаций также веско наращивает цена малоэтажного жилья, поэтому сейчас интенсивно ведутся переговоры с императивными структурами о том, чтобы проведение инфраструктуры, желая бы частично, проводилось за счет бюджета. На окончательную цена оказывает влияние цена стройматериалов и материалов отделки. Здесь снижения цен добиваются за счет замены драгоценных материалов более дешевыми, также внедрением энергосберегающих технологий.
Сейчас в Новосибирске можнож приобрести малоэтажное жильё условного эконом-класса, например, таунхаусы. Средний разброс цен в данном секторе от 3 до 5 млн. руб. Такие объекты есть в пос. Октябрьский, таунхаусы на ул. Известной, малоэтажные дома СК «Сибирь».

Жора Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:
– Доступность жилья определяется не технологией и ценою непосредственно квадратных метров, а финансовыми возможностями будущего покупателя. Планка доступности и достойности, определенная государством на сегодняшний денек, придумывает 25-30 тыс. руб. за квадратный м. И каждый сам себе обрисовывает, готов ли он жить в собственном доме».
– Кто может брать такое жильё?

Юлия Ермолаева, управляющий отдела загородной недвижимости компании «Доктор Ключ»:
– Примерный портрет покупателя такого рода жилья: людей, ветше 30 лет, имеющий семью, являющийся обладателем какого-либо жилья в городе(как верховодило, не особо удовлетворяющего нуждам обладателя)и размеренный доход не менее 28-30 тыс. руб. за месяц. Для такого обитателя нашей планетки возможна схема реализации его квартиры с последующей покупкой пригородного малоэтажного жилья с доплатой или без нее. Возможно также вербование ипотечного кредита, схемы очень разнородны. Благодаря програмке «Доступное жильё», возможности вербования «материнского капитала», как исходного взноса по ипотечной схеме, веско наращивает охват народонаселения, способного брать загородный дом. Есть варианты поэтапного вложения средств, как, например, в ДНТ «Кукушкино», в п. «Незапятнанные луга» и др. Поэтому портрет потребителя выходит довольно размытым. Резвее всего, основным нюансом здесь будет желание условно платёжеспособного обитателя нашей планетки переселиться в собственный дом. И таких желающих сейчас много; обитателей нашей планетки привлекает в таком жилье неимение соседей в определенной близости, наличие своей земли, незапятнанный воздух, возможность устраивать барбекю не отступая от дома, тишина и уединение.
– Какие проекты, реализуемые в Новосибирской области, вы считаете близкими к реальности?В каких проектах участвует ваша компания?

Максим Волынцев, директор ООО «Сибирский Дом»:
– Близкими к реальности будут считаться проекты с потрясающей транспортной доступностью, с прекрасной экологией, с продуманным всеохватывающим развитием, принципиальным значением является поддержка муниципалитета, что будет выражаться в изменении категории земельного участка(в земли категории поселений), что даст возможность прописываться и пользоваться всеми благами регистрации. Для творения успешных проектов нужна также реализация частно-государственного партнёрства.
Всеми этими чертами обладают два величавых проекта, реализуемые компанией «Сибирский Дом». 1-ый чертеж – всеохватывающая селитебная стройка промышленно-логистического парка на местности Толмачёвского сельского совета. На местности ПЛП находится проектируемый нашей компанией коттеджный поселок, который, сообразно генеральному плану развития, будет включать в себя как личные дома, так и блокированную стройку – таунхаусы, со всеми инженерными коммуникациями, включая газоснабжение. 2-ой – расширение посёлка Октябрьский, территория которого будет находиться рядом со сдаваемым в этом году участком Северного объезда, что дозволит воплотить потрясающую транспортную доступность(15 минут от пл. Калинина).

Жора Аникеенко, директор компании «Сибтепло»:
– Все проекты области могут быть близкими к реальности, нежели получат поддержку страны, начиная с разработки генпланов стройки, творения инженерной и дорожной, в том числе и внутриплощадочной инфраструктуры.
СПРАВКА. II каждогодная конференция «Малоэтажное строительство»(устроитель – «Агентство стратегических коммуникаций «В’ДА»)состоится 6 мая(четверг)в рамках выставки «КОТТЕДЖ. Низкоэтажное Жилищное строение. ЛАНДФАШТНЫЙ ДИЗАЙН. 2010» в грам. Новосибирске. Мероприятие создано для представителей строй, инженерных, консалтинговых и инвестиционных компаний, представителей ТСЖ, ДНП, НП и др., также для тех, кто увлекается вопросами малоэтажного строй работ. Круг вопросов, планируемых к рассмотрению в рамках конференции, включает как особенные строй, так и общеотраслевые. Широкая география соучастников(приглашаются представители строительного рынка Сибирского региона)делает мероприятие практически означаемым и позволяет составить более объективную картину отрасли без привязки к муниципалитетам – только реалии рыночных тенденций.
Заявки на роль принимаются:
На вебсайте: dubva1.askbda.ru
По электрической почте:
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен javascript

По телефону: +7 913 374 12 34
По факсу: +7 383 201 46 16
Полина КУДРЯВЦЕВА,
пресс-служба Агентства стратегических коммуникаций «В’ДA»






Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments