velzevul (dubva1) wrote,
velzevul
dubva1

В поисках кандидатуры ипотеки




Сейчас тяжело найти обитателя нашей планетки, который, пытаясь решить свои жилищные трудности, не оглядел бы ипотечный кредит в качестве возможного варианта. Перспектива фактически бессрочной кабалы смотрится малопривлекательно. Реальность же такая, что другого выбора у людей практически нет.



Ипотечная монополия

- Ипотека – это единственная реальная возможность решения жилищного вопроса, - кратко откоментировали в Кировской региональной ипотечной компании(Вопль).
На законодательном уровне это взаправду так. В Рф просто нет схожих конкурентоспособных программ жилищного займа. Но даже и эта, по существу единственная возможность становится все менее истинной.
- Я находился на практически всех семинарах, посвященных жилищному вопросу, – ведает управляющий некоммерческого потребительского кооператива «Своими руками» Сергей Казанский. – Озвученные на их числа свидетельствуют о том, что возможность воспользоваться ипотекой имеют примерно 10 % населения… Это соединено и с тем, что, приобретая, например, по ипотечному кредиту сроком на 20 лет одну квартиру, реально потребитель выплачивает за 2-3… Желая, совсем, ипотека, как форма финансирования жилья имеет полное право на существование.
Но в Вопль отметили, что спрос на ипотечные кредиты в текущем 2008 году по отношению к схожему периоду 2007 года снизился примерно на 20%. Одним из обстоятельств, приведших к этому, послужили возросшие процентные ставки по кредитам, и, по прогнозам практически всех знатоков, в следующем они также будут повышаться.
Жилищный накопительный
кооператив(ЖНК)

В заключительнее время интенсивно обсуждаются ипотечные кандидатуры: накопительный кооператив и строй сбер кассы. Работа ЖНК базирована на принципе кассы взаимопомощи. Для вступления в эту компанию необходимо сделать 1-ый взнос, который существенно меньше, чем в ипотеке. Далее, после скопления суммы в размере 30-50 % цены приобретения хотимого жилья, член ЖНК может получить недостающие средства из общей кассы. При всем этом срок скопления должен придумывать не менее 2-ух лет. Этот способ получения жилищного займа смотрится очень презентабельно, и, может быть, он пользовался бы неплохим спросом, правда есть одно но.
- Наш кооператив, - говорит Сергей Казанский, - не является ЖНК. У нас свои условия и программка платежей за строящееся жилье. Организовать законную деятельность накопительного кооператива при имеющейся законодательной базе нереально… Мы давно ждали выхода закона о накопительных и других кооперативах. Такой закон начал появляться. Но в самый заключительный момент перед третьим чтением в Госдуме его понесли на утверждение. В конечном итоге закон вышел с такими переменами, что нормально работать по нему неописуемо.
Ипотека так и осталась единственной более истинной возможностью приобретения жилья в кредит.
Строительная сбер касса

Сейчас приготовляется к выходу чертеж федерального закона «О строй сбер кассах». Он предугадывает слияние заемщика и вкладчика в одном лице. В согласовании с проектом закона, «строительная сбер касса(ССК)- это банк, специализирующийся на вербовании денежных средств физических лиц в строй сбер вклады и предоставлении его вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий».
В целом механизм действия ССК идентичен работе жилищного накопительного кооператива. Но отличие от заключительного заключается в том, что деятельность ССК будет исполняться в согласовании с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности». По мнению законодателей, это поможет оградить людей от рисков, связанных с творением разных валютных пирамид. Такая система получила пространное распространение в странах Восточной Европы и в Германии. Нужно отметить, что ипотека перед ЖНК и ССК имеет одно бесспорное приемущество, которого лишены заключительные. Это неимение сроков скопления и возможность приобретения жилья слету же после получения кредита. Вопрос о строй сбер кассах обсуждался на проходившем в Москве XI Муниципальном Конгрессе по недвижимости.
- На Конгрессе выступал депутат Гос Думы Иван Грачев, - ведает управляющий
АН «Право и недвижимость» Андрей Матрохин. - Депутат говорил о том, что ипотека умеренно будет сворачиваться, потому что для следующего ее функционирования нужны валютные вливания не менее 100 миллиардов баксов. Не считая того, с течением времени исходный взнос в ипотеке будет повышен до 25-30 %, поэтому Грачев выступает за развитие системы строй сбер касс.
По мнению экспертов, для того чтобы в Рф такой чертеж по-настоящему заработал необходимо время. Одной из принципиальных событий пессимистической оценки возможной деятельности системы ССК является неимение наработок в данной области.
- Такие механизмы должны оттачиваться годами, - говорит Андрей Матрохин. - Сейчас точно можнож сказать только одно – сходственные схемы кредитования есть, они с успехом употребляются в странах Восточной Европы. Возможно, что и у нас они будут также работать.
Собственные трудности важней

Кировские мастера считают, что цена цены квадратного м. обоснована не только неимением безупречного способа получения жилищного займа, да и причинами местного характера.
- Неувязка связана с аукционной системой продаж земельных участков под стройку, - ведает Сергей Казанский. - Малым и средним строительным организациям в Кирове тяжело конкурировать с большенными организациями, имеющими величавые валютные возможности. Вследствие чего же доминируют на рынке строй работ жилья несколько организаций. Такая ситуация позволяет им диктовать свои цены. Наш потребительский кооператив имеет конкретное отношение к строительству жилья, поэтому мы знаем, что себестоимость квадратного м. дома на данный момент придумывает 19-20 тысяч рублей, а продают его по 38-40 тысяч рублей и выше. Ну, пускай, наценка мастеров строителей придумывает 20-50 %, но ведь не 100-200 %, что сравнимо, пожалуй, только с такой криминальной деятельностью, как проституция и наркоторговля.
Вообще, надежда помирает заключительней. Сегодняшние инициативы законодателей позволяют полагаться на то, что в дальнейшем все таки покажется жилищная программка, способная удовлетворить запросы большинства людей. Как она себя оправдает, покажет время.
Александр Вагнер.

Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments